這場(chǎng)特殊的“婚介會(huì )”由寶安區經(jīng)濟促進(jìn)局、西鄉街道辦和寶安區投資推廣署主辦?；顒?dòng)創(chuàng )新引入“路演”方式，邀請24家招商引資重點(diǎn)企業(yè)、高成長(cháng)性企業(yè)代表推介擬投資的產(chǎn)業(yè)項目，和西鄉街道18個(gè)社區股份合作公司等空間載體代表推介擬合作項目，通過(guò)“政府搭臺，企業(yè)唱戲”的方式，為供需雙方提供交流平臺，實(shí)現精準對接，促進(jìn)項目合作，解決企業(yè)在發(fā)展過(guò)程中碰到用地用房難的苦惱。

　　經(jīng)過(guò)30多年的高速發(fā)展，空間約束已經(jīng)成為阻礙寶安區經(jīng)濟發(fā)展的現實(shí)難題，也成為企業(yè)發(fā)展的攔路虎，為此寶安提出了“1+2+N”的解決思路：各街道每年要新引進(jìn)一個(gè)實(shí)際投資額超10億元的重大項目、落實(shí)2個(gè)重點(diǎn)企業(yè)的增資擴產(chǎn)項目，有條件的街道可以引進(jìn)更多的重大項目、幫助更多重點(diǎn)企業(yè)的增資擴產(chǎn)項目落地。昨日舉行的洽談活動(dòng)，是“1+2+N”方案推出的一個(gè)對接平臺，據了解，西鄉之后，寶安將在其他街道舉行類(lèi)似的洽談活動(dòng)。

　　政府為企業(yè)和產(chǎn)業(yè)載體搭建洽談平臺

　　“政府搭臺，企業(yè)唱戲”——此次在西鄉街道舉行的首場(chǎng)洽談活動(dòng)，寶安希望通過(guò)與企業(yè)代表和社區股份公司、產(chǎn)業(yè)載體代表的交流，充分收集土地廠(chǎng)房供需雙方的實(shí)際需求，為寶安區下一步加快推動(dòng)重大項目落地謀求更多更好的解決思路。

　　首場(chǎng)對接會(huì )的舉辦地西鄉街道是寶安區的一個(gè)典型寫(xiě)照。據介紹，西鄉有86個(gè)產(chǎn)業(yè)園區，其中建筑面積在10萬(wàn)平方米以下的有72個(gè)，占84%，包括建筑面積在3萬(wàn)平方米以下的41個(gè)，產(chǎn)業(yè)園區相當零散。同時(shí)，產(chǎn)業(yè)用地用房也青黃不接，很多企業(yè)想到西鄉來(lái)，但是落不了地，產(chǎn)業(yè)用房跟不上。一方面是因為城市更新拆除多、空置多、周期長(cháng)，另一方面則是大量閑置地塊也沒(méi)派上用場(chǎng)。“一些企業(yè)這里租一層廠(chǎng)房，那里租一棟廠(chǎng)房，生產(chǎn)碎片化。企業(yè)與載體信息不對稱(chēng)，你找不到我，我找不到你。”西鄉街道相關(guān)負責人介紹。

　　當天，首個(gè)上臺自我介紹的企業(yè)麥克韋爾公司，是電子煙的龍頭企業(yè)，該公司于2009年成立發(fā)源于西鄉，目前位于西鄉街道固戍社區東財工業(yè)園。近幾年來(lái)，該公司得到高速發(fā)展，2016年的產(chǎn)值達到7.225億元，納稅總額達到3000萬(wàn)元，公司在2017年的銷(xiāo)售額將達到17個(gè)億。目前該公司已經(jīng)在新三板上市，正在籌劃2019年在創(chuàng )業(yè)板上市。該公司負責人陳志平介紹，因為公司產(chǎn)能不斷擴大，目前希望能再購置3萬(wàn)平方米的獨棟大樓，打造成企業(yè)的總部、研發(fā)中心及營(yíng)銷(xiāo)中心，同時(shí)還需要購置10萬(wàn)平方米的廠(chǎng)房打造生產(chǎn)基地。

　　和麥克韋爾有類(lèi)似需求的威富集團負責人則介紹，公司最早在寶安廣場(chǎng)大廈內注冊成立，兜兜轉轉搬了幾次家，現在企業(yè)所用廠(chǎng)房是租賃廠(chǎng)房，總是感覺(jué)不是很穩定，現在也需要購置物業(yè)或者購置土地，用于建設集研發(fā)、辦公、生產(chǎn)等于一體的智慧產(chǎn)業(yè)園。

　　據了解，為解決像麥克韋爾和威富集團這樣重點(diǎn)優(yōu)質(zhì)企業(yè)用地、用房需求，按照寶安區委區政府“多引進(jìn)總部企業(yè)、全力服務(wù)號區內產(chǎn)業(yè)”的總體部署，寶安區經(jīng)促局、區投資推廣署聯(lián)合西鄉街道對該街道內的重點(diǎn)企業(yè)的發(fā)展現狀、發(fā)展前景、用地用房需求進(jìn)行詳細的摸查調研，收集到32家企業(yè)用地用房的需求共有38個(gè)。

　　事實(shí)上，西鄉已建成或者在建的產(chǎn)業(yè)空間載體有不少，有些已建好的空間載體難以出售或租賃出去，也成為他們的苦惱。西鄉街道對轄區內現有在建、擬建城市更新項目和產(chǎn)業(yè)升級項目進(jìn)行梳理，共收集到空間載體21個(gè)，面積252.68萬(wàn)平方米，當天，部分西鄉街道股份公司代表、空間載體項目代表也在現場(chǎng)對空間載體進(jìn)行了推介。產(chǎn)業(yè)項目重點(diǎn)企業(yè)和社區股份公司、載體代表介紹完畢后，雙方還進(jìn)行洽談，自由進(jìn)行對接，希望能從中對接到合適的載體空間。

　　“我認為這樣的方式很好。”臣田股份公司負責人認為，“我們現在在建臣田研發(fā)大樓，預計2018年底就可以投入使用了，現在有這樣一個(gè)平臺給我們，如果能提前進(jìn)行對接，了解一些公司的需求，對我們建設研發(fā)大樓比較有利。”

　　“1+2+N”方案幫助企業(yè)搬掉“攔路虎”

　　在供給側結構性改革背景下，土地資源尤其是工業(yè)用地用房供需矛盾日益突出。和深圳大部分區的情況一樣，經(jīng)過(guò)30多年的高速發(fā)展，空間約束已經(jīng)成為制約寶安區經(jīng)濟發(fā)展的現實(shí)難題。

　　實(shí)體經(jīng)濟發(fā)展的土地空間問(wèn)題已經(jīng)成為寶安發(fā)展的一個(gè)“痛點(diǎn)”。為給實(shí)體經(jīng)濟和高端制造業(yè)騰挪出更多的產(chǎn)業(yè)空間，精準保障重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項目用地用房需求，寶安目前正在積極探索產(chǎn)業(yè)用地用房供應新方式，提出了有效精準保障寶安區重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項目用地用房需求的解決思路。

　　據了解，目前，寶安區已全面摸底調查擬新引進(jìn)重點(diǎn)項目30個(gè)和產(chǎn)值5億元以上企業(yè)增資擴產(chǎn)項目76個(gè)，根據擬新引進(jìn)項目的投資強度、產(chǎn)出強度篩選形成了寶安區招商引資重大項目庫共14個(gè);根據企業(yè)的成長(cháng)性，增資擴產(chǎn)需求的緊迫性和增資擴產(chǎn)項目的投資強度、產(chǎn)出強度篩選形成了寶安區高成長(cháng)企業(yè)用地需求庫共29個(gè)。為精準保障以上重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項目用地用房需求，日前寶安區提出了“1+2+N”的工作思路：各街道每年要新引進(jìn)一個(gè)實(shí)際投資額超10億元的重大項目、落實(shí)2個(gè)重點(diǎn)企業(yè)的增資擴產(chǎn)項目，有條件的街道可以引進(jìn)更多的重大項目、幫助更多重點(diǎn)企業(yè)的增資擴產(chǎn)項目落地。

　　該方案要求，寶安的招商引資部門(mén)要督促招商引資實(shí)際投資額超10億元的重大產(chǎn)業(yè)項目的實(shí)施主體提供詳細的重大項目落地方案，并牽頭組織開(kāi)展產(chǎn)業(yè)遴選工作。各街道要積極對接重大項目，確保每個(gè)街道每年能夠引進(jìn)一個(gè)實(shí)際投資額超10億元的重大項目。

　　方案還要求，年產(chǎn)值5億元以上的高成長(cháng)企業(yè)增資擴產(chǎn)項目所在街道要跟蹤企業(yè)提供詳細的項目用地用房需求方案，并組織行業(yè)部門(mén)和專(zhuān)家對項目的用房用地規模進(jìn)行評估核實(shí)，確保項目用地用房經(jīng)濟、科學(xué)、環(huán)保;同時(shí)，做好重點(diǎn)企業(yè)對外投資買(mǎi)地與外遷意向的跟蹤、匯報。此外，依據重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項目用地用房需求庫，各街道每年完成1塊不少于3萬(wàn)平方米的產(chǎn)業(yè)用地整備，并采用農地入市、產(chǎn)權換股權、解決歷史遺留問(wèn)題、城市更新、租賃廠(chǎng)房等多種形式保障重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項目落地。

　　方案還鼓勵擁有土地權屬的工業(yè)企業(yè)在符合法定圖則、城市規劃、安全標準且不改變用途的前提下，通過(guò)城市更新、法定圖則局部調整等多種方式優(yōu)化空間結構，增加生產(chǎn)制造業(yè)務(wù)設施和經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，擴大公共服務(wù)配套設施供給，提高土地利用效益。

　　“堅守實(shí)體經(jīng)濟和工業(yè)經(jīng)濟，堅守高端制造和智能制造，經(jīng)濟發(fā)展才有未來(lái)。”昨日參加洽談會(huì )的一位企業(yè)負責人表示，“產(chǎn)業(yè)用地用房是企業(yè)壯大發(fā)展過(guò)程最大的一個(gè)‘攔路虎’，我們希望寶安區能用此思路，為我們企業(yè)的發(fā)展搬掉‘攔路虎’。”
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